Verplichte documenten die aan de koper moeten worden verstrekt

Een van de onvermijdelijke beperkingen bij het zelf verkopen van uw huis zijn de administratieve procedures. Het aantal documenten dat moet worden verzameld en de wettelijke beperkingen die moeten worden gekend, zijn een beetje duizelingwekkend. Vooral omdat een kleine fout of een vergissing u ernstig kan vertragen of zelfs duur kan komen te staan. Wist u bijvoorbeeld dat het verplicht is om de uitslag van de PEB en bepaalde stedenbouwkundige informatie in uw advertentie (zelfs in uw etalage) op te nemen? Geen paniek, als u er klaar voor bent om de tijd te besteden die het kost, hebben we alles op een rij gezet wat u moet weten om de 3 belangrijkste fasen van een succesvolle verkoop te voltooien!

PEB: De wet vereist dat u de energieprestatiecertificaat (PEB)en het resultaat van dit onderzoek te publiceren in de aankondiging van het onroerend goed te koop, op straffe van een boete (opgelegd aan de verkoper bij afwezigheid van een makelaar). Raadpleeg de lijst met goedgekeurde PEB-certificeerders
Bescherming van erfgoed: staat het onroerend goed op de monumentenlijst of is het geclassificeerd? Deze informatie is belangrijk en moet vanaf het begin bekend zijn, omdat historische en soms belangrijke delen van het gebouw moeten worden gerespecteerd en behouden. Dit kan leiden tot genotsverlies, maar ook tot een extra belemmering bij werkzaamheden, onderhoud etc. Raadpleeg de lijst van geclassificeerde gebouwen.
Stedenbouwkundige informatie: Hoe kan ik stedenbouwkundige informatie voor het onroerend goed verkrijgen?
- Ofwel raadpleegt u uw notaris,
- Of je gaat naar het gemeentebestuur,
- Ofwel richt u een schriftelijk verzoek aan de gemeente (formulier voor Wallonië/formulier voor Brussel),
- Of u raadpleegt een vastgoedprofessional: architect, landmeter of vastgoedmakelaar,...
- Meer informatie voor Brussel: Pdf
Overstromingsrisicozone: hoe weet u of uw eigendom getroffen is? De eenvoudigste manier is om naar de afdeling stedenbouw van de gemeente waar het gebouw staat te gaan. Bekijk deoverstromingsgevaarkaarten op Waals grondgebied.
Het recht van voorkoop: heeft iemand een voorkeursrecht om het verkochte goed tegen een gelijke prijs te verwerven?

Zoals u kunt zien, is het de afdeling Stedenbouw van de gemeente waar het onroerend goed gelegen is die de meeste van deze vragen zal beantwoorden: neem zo snel mogelijk contact met hen op.

De eigendomsakte: Mocht u deze niet meer kunnen vinden, houd er dan rekening mee dat de notaris die de verkoopakte heeft afgehandeld het origineel op zijn kantoor bewaart.
De huurovereenkomst: niets belet u om uw woning te verkopen als deze verhuurd is. Controleer echter of de huurder geen voorkeursrecht heeft om de woning te verwerven. Ontdek alles wat u moet weten over het verkopen van een verhuurd pand.
Bodemcertificering: Bij de verkoop van een gebouw moet de eigenaar-verkoper aantonen dat de bodem in zijn gebouw niet vervuild is. Als de grond wordt aangegeven als vervuild of potentieel vervuild (“perzikkleur” in de Waalse BDES / categorie 0, 3 of 4 in Brussel), moet een bodemoriëntatieonderzoek worden uitgevoerd en, indien nodig, zullen er saneringsmetingen worden uitgevoerd . De aspirant-koper kan door middel van een opschortende voorwaarde de verkoop in twijfel trekken indien het bodemattest hem niet wordt voorgelegd bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst. Om deze te verkrijgen, ga naar:

Wallonië - conform uittreksel uit de BDES (Soil State Data Bank) : De BDES is een website die alle burgers toegang biedt tot de gegevens waarover de Administratie beschikt over de toestand van de bodem in Wallonië. U ontvangt een officieel certificaat voor € 30,-.

Brussel: het is Leefmilieu Brusselwie verantwoordelijk is voor de afgifte van dit certificaat. U kunt deze online aanvragen via irisbox.
Het Electrical Installation Certificate (CIE): er moet een rapport worden opgesteld over de staat van de elektrische installatie, om de liefhebber goed te informeren over wat hij koopt. Moet hij extra kosten maken om de installatie conform te maken? Deze verplichte informatie kan gevolgen hebben voor de prijsonderhandelingen. Raadpleeg de lijst van erkende keuringsinstellingen voor elektrische installaties in België.
Informatie van de curator: Indien de verkochte woning een appartement (of een woning in mede-eigendom) is, moet u aan de koper de “statuten” van het gebouw bezorgen, d.w.z.: de basisakte, het mede-eigendomsreglement en de interne regelgeving. Houd er ook rekening mee dat de curator de verplichting heeft om bepaalde informatie en documenten mee te delen op eenvoudig verzoek van de verkoper of de notaris. In het bijzonder: de hoogte van het werkkapitaal en het reservefonds, het bedrag van eventuele achterstallige betalingen door de overdrager, de situatie van opvragingen (bedoeld voor het reservefonds en besloten door de algemene vergadering (AV) vóór de bepaalde datum van de eigendomsoverdracht), de staat van lopende juridische procedures met betrekking tot de mede-eigendom, de notulen van de gewone en buitengewone Algemene Vergaderingen van de afgelopen drie jaar, evenals de periodieke lastenstaten van de afgelopen twee jaar en een kopie van de laatste balans goedgekeurd door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars.